Σημαντική άνοδο παρουσιάζει ο αριθμός των νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Καλαμάτα τα τελευταία τρία χρόνια, με την αυξημένη ζήτηση για Airbnb να οδηγεί πολλούς ιδιοκτήτες στην αξιοποίηση του ακινήτου τους στο πλαίσιο αυτό, παρότι η πόλη δεν θεωρείται κατά κόρον τουριστικός προορισμός. Γι’ αυτό το λόγο άλλωστε, πολλές ενοικιάσεις σπιτιών τονίζουν την εξαίρεση της καλοκαιρινής σεζόν στους όρους τους, μιας και τους υπόλοιπους μήνες η κίνηση δεν είναι η προσδοκώμενη όπως σε άλλες περιοχές της Πελοποννήσου, με ότι αυτό συνεπάγεται για τη πενιχρή διαθεσιμότητα μόνιμων κατοικιών αλλά και την αύξηση των ενοικίων. Για το πως έχουν τα δεδομένα στην Καλαμάτα αλλά και ευρύτερα στη Μεσσηνία η “Ε” ήρθε σε επικοινωνία με τουριστικές ιστοσελίδες υποστηρικτικής υπηρεσίας για την επαγγελματική προώθηση ενός ακινήτου όπου εδρεύουν στη Μεσσηνιακή πρωτεύουσα, προκύπτοντας χρήσιμοι αριθμοί αλλά πληροφορίες σχετικά με τον “κόσμο” των Airbnb, βάση των στοιχείων που έχουν στη διάθεσή τους.
Ο πολιτικός μηχανικός και πρόεδρος της “HoliHouse” Γιάννης Βουτσής ανέφερε αρχικά πως τα καταλύματα τα οποία δραστηριοποιούνται στην βραχυχρόνια ενοικίαση αυξάνονται σημαντικά τα τελευταία χρόνια, παρουσιάζοντας εκθετική τάση, ιδίως από το 2016 κι έπειτα.
«Οι δύσκολες οικονομικές συγκυρίες αποτελούν έναυσμα για τους ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, οι οποίοι εν καιρώ τρικυμίας παίρνουν αποφάσεις ώστε να εκμεταλλευτούν επενδυτικά την περιουσία τους και να επωφεληθούν του κέρδους. Χαρακτηριστικό δεν είναι μόνο το έτος κατά το οποίο δημιουργήθηκε η ιδιαίτερα αυξητική τάση των καταλυμάτων Airbnb (2013-2014), αλλά και η έκρηξη του αριθμού την περίοδο της υγειονομικής κρίσης. Έτσι, μεταξύ 2020-2021, το ποσοστό αυτό αυξήθηκε κατά 31%, ενώ την περίοδο της αποκλιμάκωσης του κορονοιού, έως και σήμερα το ποσοστό αυτό μειώθηκε περίπου 25-27%» διευκρίνισε. Για το αν το δύσκολο οικονομικό κλίμα που έχει διαμορφωθεί την τελευταία διετία, ωθεί τον κόσμο στα πιο οικονομικά καταλύματα μέσω Airbnb απάντησε ως εξής: «Οχι απαραιτήτως, υπάρχουν φθηνά και ακριβά καταλύματα, όπως ακριβώς υπάρχουν φθηνά και ακριβά ξενοδοχεία. Σίγουρα πάντως, η εξέλιξη αυτή έχει αυξήσει σημαντικά τις διαθέσιμες κλίνες, δηλαδή το συνολικό capacity φιλοξενίας, σε όλο το τιμολογιακό φάσμα, τόσο στη Μεσσηνία όσο και σε ολόκληρη τη χώρα». Ακόμα, παρατήρησε πως η Μεσσηνία και ευρύτερα η Πελοπόννησος παρουσιάζει πολύ χαμηλά ποσοστά αφίξεων σε σχέση με το σύνολο της χώρας και άλλες περιφέρειες. «Ενδεικτικά, σύμφωνα με το Ινστιτούτο του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων, η Πελοπόννησος υποδέχθηκε λιγότερο από 3% των επισκέψεων που καταγράφηκαν στις 13 Περιφέρειες της χώρας το προηγούμενο έτος. Οπότε, η Πελοπόννησος και η Μεσσηνία είναι ακόμη πολύ πίσω σε ότι αφορά τη φιλοξενία σε όλες της τις εκφάνσεις. Οφείλουμε παρ’ όλα αυτά να σημειώσουμε πως τα σημεία της Μεσσηνίας τα οποία συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, είναι η Καλαμάτα αλλά και η Μεσσηνιακή Μάνη» πρόσθεσε. «Ως επί το πλείστον, οι πλατφόρμες δεν είναι πολύ αυστηρές ως προς τα κριτήρια συμμετοχής. Σαφώς, υπάρχουν και ορισμένες πλατφόρμες, με τις οποίες η εταιρεία μας έχει αποκλειστική συνεργασία (Marriott, PlumGuide, All-Luxury-Apartments, κ.λπ.) οι οποίες θέτουν πιο αυστηρές προϋποθέσεις για την είσοδο ενός καταλύματος, με αποτέλεσμα αφενός να προσελκύουν πιο ποιοτικό τουρισμό και αφετέρου να προβάλουν μικρότερο αριθμό καταλυμάτων, μειώνοντας την χαοτική εικόνα που ενδεχομένως να επικρατεί στις δημοφιλείς πλατφόρμες. Ομως, ο αυστηρότερος κριτής είναι η ίδια η αγορά που πλέον έχει γίνει εξαιρετικά ανταγωνιστική, με συνέπεια τα καταλύματα και τα ακίνητα χωρίς υψηλά ποιοτικά χαρακτηριστικά να συσσωρεύουν κακές αξιολογήσεις και σύντομα να μην παρουσιάζουν επαρκή ζήτηση, και εν τέλει να αποσύρονται από την αγορά» ανέφερε, σχετικά με τις ενδεχόμενες προϋποθέσεις που “κόβουν” σπίτια από τις πλατφόρμες. «Αρχικά, η φιλοσοφία των πλατφορμών βραχυχρόνιας ενοικίασης είχε εστιάσει στο πνεύμα του “διαμοιρασμού”, με τη συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών να μισθώνουν μέρος των ακινήτων τους. Εδώ και πολλά χρόνια, οι ιδιοκτήτες έχουν απομακρυνθεί από αυτή την φιλοσοφία. Η τουριστική διαμονή περιλαμβάνει υπηρεσίες και ακίνητα όλο και υψηλότερων προδιαγραφών, διαμορφώνοντας έτσι μία γενική τάση επαγγελματισμού του τομέα. Επομένως, η τάση φαίνεται να στρέφεται όλο και περισσότερο σε εξοχικές κατοικίες και επενδυτικά καταλύματα, με αποτέλεσμα να μειώνεται το ενδιαφέρον ενοικίασης αστικών κατοικιών» συνέχισε στο ίδιο κλίμα, τονίζοντας σχετικά με τα σημεία της Καλαμάτας που εστιάζουν τα Airbnb πως το κέντρο και η παραλία της πόλης είναι οι περιοχές με την υψηλότερη ζήτηση, και κατά συνέπεια με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση προσφερόμενων καταλυμάτων.
«ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΑ ΤΟΠΟΘΕΤΗΜΕΝΑ» ΤΑ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΑ ΠΟΥ ΕΠΙΒΙΩΝΟΥΝ
«Οι περιοχές αυτές είναι και οι πιο όμορφες της πόλης, αλλά και οι πιο ζωντανές χειμώνα-καλοκαίρι. Οπότε τα καταλύματα που καταφέρνουν να επιβιώσουν στην οικονομία του διαμοιρασμού, είναι και αυτά που είναι στρατηγικά “τοποθετημένα”» παρατήρησε. Για τον αν η βραχυχρόνια μίσθωση φέρει μερίδιο ευθύνης στην έλλειψη μόνιμης κατοικίας στην Καλαμάτα αλλά και στην αύξηση των ενοικίων, ο κ. Βουτσής υπογράμμισε πως ίσως φέρει ένα μερίδιο ευθύνης, ωστόσο, όπως είπε, πρέπει να γίνει κατανοητό πως πολύ μεγαλύτερο μερίδιο ευθύνης φέρει η απόλυτη στασιμότητα της οικοδομικής ανάπτυξης, η έλλειψη επενδυτικών κινήτρων προς την μεσαία τάξη καθώς και η φθίνουσα οικονομία που λαμβάνει χώρα πάνω από μια δεκαετία τώρα. «Από την άλλη, η ανερχόμενη αυτή αγορά έχει συνεισφέρει σημαντικά στην επανάκαμψη της οικοδομικής και οικονομικής δραστηριότητας, στο να υπάρξουν επιτέλους κίνητρα για ιδιοκτήτες και επενδυτές να χτίσουν ή να ανακαινίσουν ανενεργά ακίνητα» εκτίμησε. «Είμαστε της γνώμης πως η βραχυχρόνια μίσθωση θα αυξήσει, όπως έχει ήδη κάνει, το μέγεθος της πίτας καθεαυτό, και αυτή είναι η ουσία του πράγματος. Οταν ένας προορισμός μπορεί με maximum capacity να φιλοξενήσει 10.000 επισκέπτες και ακούμε κάθε χρόνο για υπερπληρότητα και έλλειψη κλινών, και με τον έναν ή τον άλλο τρόπο ο αριθμός αυτός διπλασιάζεται σε 20.000, δεν θα επωφεληθεί το σύνολο της τοπικής οικονομίας; Ειδικά όταν πρόκειται για αποκεντρωμένα καταλύματα που πραγματικά ενσωματώνονται με τον τόπο, και όχι για κλειστά συστήματα all inclusive. Μόνο τα τελευταία χρόνια η οικονομία της βραχυχρόνιας ενοικίασης έχει αποφέρει σημαντικά οικονομικά οφέλη στην ελληνική οικονομία» παρατήρησε. Οσο για το τί κερδίζει κάποιος ενδιαφερόμενος, ερχόμενος σε επαφή με ένα site προώθησης, ο πρόεδρος της “HoliHouse” αποσαφήνισε πως παρέχεται ένα πλήρες πακέτο προώθησης και διαχείρισης που αξιοποιεί τα πλέον πρωτοποριακά τεχνολογικά εργαλεία της τουριστικής αγοράς για τη βελτιστοποίηση των οικονομικών αποδόσεων των συνεργαζόμενων καταλυμάτων. «Ενδεικτικό της πρωτοπορίας και της ποιότητας των υπηρεσιών που παρέχουμε είναι η τιμητική μας διάκριση στα Tourism Awards 2023, στα οποία μας απονεμήθηκε το Χρυσό Βραβείο στην κατηγορία Villa Management. Μια από τις πρόσφατες πρωτοβουλίες μας είναι η πλατφόρμα bnbkalamata.com η οποία προβάλει περισσότερα από 150 καταλύματα στη Μεσσηνία και προσφέρει έναν εύκολο και ασφαλή τρόπο για τους επισκέπτες να αναζητήσουν τοπικά καταλύματα στις χαμηλότερες τιμές της αγοράς» πληροφόρησε.
ΤΡΙΤΗ ΠΑΝΕΛΛΑΔΙΚΑ Η ΜΕΣΣΗΝΙΑ ΣΕ ΑΝΑΠΤΥΞΗ AIRBNB
Από την πλευρά του, ο Founder και CEO της “Innfaith Hospitality Management” Ευάγγελος Σωφρονάς χαρακτήρισε το ποσοστό αύξησης των Airbnb στη Μεσσηνία την τελευταία τριετία εκρηκτικό, λέγοντας σε ό,τι έχει να κάνει με την Καλαμάτα πως το 2022 αυξήθηκαν κατά 30%, συνολικά τα τελευταία τρία χρόνια 50%, ενώ στη Μεσσηνία ευρύτερα τον τελευταίο χρόνο 25%.
«Οι σύγχρονοι επισκέπτες έχουν μια τάση να είναι μέσα στον οικοδομικό ιστό του εκάστοτε τόπου και να είναι κοντά στους ιδιοκτήτες – οικοδεσπότες, έχοντας έτσι εύκολη πρόσβαση σε χώρους ενδιαφέροντος, όπως της εστίασης ή του πολιτισμού» σχολίασε, λέγοντας αναφορικά με τους ρυθμούς που τρέχουν τα Airbnb στη Μεσσηνία σε σχέση με άλλες περιοχές της χώρας, πως βρίσκεται στην τρίτη θέση ποσοστιαίας ανάπτυξης, μετά τη Θεσσαλονίκη και την Κρήτη, έχοντας αυτή τη στιγμή περισσότερα από 2.400 ενεργά καταλύματα τύπου Airbnb, ενώ ο Δήμος Καλαμάτας έχει ξεπεράσει πλέον τα 1000, με τα περισσότερα να είναι δηλωμένα στο κέντρο και στο παραλιακό μέτωπο. «Η τουριστική προβολή και το κύμα επισκεπτών στην πόλη κατά διαστήματα σε συνδυασμό με τις διαθέσιμες κλίνες των ξενοδοχείων, δημιούργησε πρόσφορο έδαφος ώστε να αναπτυχτεί με αυτούς τους ρυθμούς η βραχυχρόνια» δήλωσε ο κ. Ευάγγελος Σωφρονάς. Στο πεδίο πιθανών εμποδίων υποψηφίων ιδιοκτητών στην πλατφόρμα, ο ίδιος αποσαφήνισε πως στην ουσία δεν “κολλάει” κάπου ένα σπίτι, ωστόσο πρέπει να είναι καταχωρημένο και νόμιμο ακίνητο με το ΑΜΑ του. Στην κατηγορία των πολυκατοικιών, σημείωσε πως ο κανονισμός λειτουργίας μιας πολυκατοικίας πρέπει να επιτρέπει την μετατροπή ενός διαμερίσματος σε Airbnb, ωστόσο βάση νόμου, δεν υπάρχει η δυνατότητα για ένα τέτοιο περιορισμό, όμως όπως είπε, καλό είναι περιπτώσεις τέτοιου τύπου να συνάδουν τυπικά με το σύνολο ενός κτηρίου όπου κατοικούν άνθρωποι που δεν βρίσκονται σε κλίμα διακοπών, κάτι το οποίο είχε συμπεριληφθεί στις προτάσεις του ΣΕΤΕ το 2022. Για το αν η αύξηση των Airbnb δημιουργεί ομορφότερα σπίτια και χώρους ευρύτερα στον τουρισμό μέσα από τον ανταγωνισμό, ο Ευάγγελος Σωφρονάς είπε πως το αισθητήριο και τα ποιοτικά κριτήρια των σύγχρονων επισκεπτών είναι υψηλά, προκύπτοντας έτσι οικίες με πολύ καλή ποιότητα κατασκευής, εργονομίας και διακόσμησης ξενοδοχειακού τύπου. «Επενδύοντας κάποιος στην εμπειρία διαμονής του επισκέπτη επενδύει και σε καλές κριτικές, οι οποίες είναι ότι πιο σημαντικό υπάρχει» υπογράμμισε. Στο πεδίο της ισχνής διαθεσιμότητας μόνιμων κατοικιών και της αύξησης των ενοικίων, συμπλήρωσε πως σε περιοχές που έχουν τουριστικό ενδιαφέρον, όπως η Καλαμάτα, η βραχυχρόνια μίσθωση φέρει ένα μεγάλο μερίδιο, υπενθυμίζοντας πως ο μόνιμος πληθυσμός της πόλης αναπτύσσεται σε σχέση με άλλους νομούς της Πελοποννήσου, χωρίς να αναπτύσσεται αντίστοιχα η οικοδομική δραστηριότητα στην περιοχή, με ό,τι αυτό συνεπάγεται. «Συχνά, υπάρχει η τάση των ιδιοκτητών να έχουν υψηλά ενοίκια, δίχως να ακολουθούν το νόμο της προσφοράς και της ζήτησης. Σε κάθε περίπτωση, σε τουριστικούς προορισμούς μελέτες δείχνουν πως επενδύοντας κάποιος σε πλατφόρμες τύπου Airbnb η απόδοση που θα έχει είναι πέντε φορές μεγαλύτερη σε σχέση με ετήσια ενοικίαση, κάτι που διαμορφώνει ανάλογα το σκηνικό» συνέχισε, υποστηρίζοντας πως παρότι πιο εύκολα μετατρέπει κάποιος την εξοχική του κατοικία σε Airbnb, εντούτοις στην Καλαμάτα παρατηρείται το φαινόμενο να μπαίνουν περισσότερο στην εξίσωση τα διαμερίσματα. «Γι’ αυτό το λόγο, σε διαμερίσματα προνομιούχων περιοχών οι ιδιοκτήτες τους τα εκμεταλλεύονται τουριστικά, αγοράζοντας κάποιο άλλο ή κατοικώντας κάπου άλλου εφήμερα έως τη λήξη της σεζόν» πρόσθεσε, εικάζοντας πως η παγκόσμια τάση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα θα γιγαντωθεί τα επόμενα χρόνια στις τουριστικές περιοχές της χώρας, δεδομένου πως αυτή τη στιγμή τα Airbnb αποτελούν το 15% όλης της πίτας της φιλοξενίας πανελλαδικά. Τέλος, σε ό,τι έχει να κάνει με τα οφέλη που μπορεί να αποκομίσει ένας ενδιαφερόμενος, μέσα από μια πλατφόρμα σαν την “Innfaith Hospitality Management”, επισήμανε πως έχει πρόσβαση σε πολύ σημαντικές ψηφιακές πλατφόρμες διάθεσης καταλυμάτων, κάτι που δεν θα μπορούσε να πράξει μόνος του. «Συν τοις άλλοις, υπάρχει η γνώση της αγοράς και της μέσης τιμής που αλλάζει κάθε εβδομάδα, έτσι ώστε οι τιμές να προσαρμόζονται σύμφωνα με τον ανταγωνισμό και να παραμένει κερδοφόρο το ακίνητο. Η τεχνογνωσία στην μετατροπή ενός ακινήτου σύμφωνα με τις σύγχρονες απαιτήσεις του κλάδου είναι επιπλέον σημαντική» κατέληξε.
