Χαρακτηριστικά στην εισήγηση αναφέρεται:
“Η κατηγοριοποίηση των δημοτικών ενοτήτων παρουσιάζεται σε 4 κατηγορίες τα επιχειρήματα των οποίων αλλά και οι προτάσεις των αντικειμενικών αξιών προσδιορίζονται ως ακολούθως:
1) Ορεινές - μειονεκτικές περιοχές: Στασιμότητα αναπτυξιακού χαρακτήρα, έλλειψη τουριστικού και επενδυτικού ενδιαφέροντος. Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της τελευταίας απογραφής του 2021 οι παραπάνω περιοχές παρουσιάζουν ραγδαία μείωση του μόνιμου πληθυσμού τους με κύριο στοιχείο την γήρανση του εναπομείναντος πληθυσμού, οι οποίοι κατά βάση απασχολούνται στο γεωργικό και κτηνοτροφικό τομέα, γεγονός που θα οδηγήσει αναπόφευκτα στην περαιτέρω ερημοποίησή τους. Παρατηρείται έλλειψη συμβολαιογραφικών πράξεων των αγοραπωλησιών των ακινήτων.
Καρβέλι υφιστάμενη τιμή 750 - προτεινόμενη τιμή 700. Λαδά 750 - 550. Νέδουσα 350 - 350. Αρτεμισία 750 - 650. Πηγές 650 - 600. Αλαγονία 600 - 600. Ελαιοχώρι 700 - 650. Βελανιδιά 650 - 600. Σταματινού 700 - 600. Πελεκητό 700 - 600. Αγριλος 700 - 600. Πολιανή 650 - 600. Ανω και Κάτω Αμφεια 700 - 700. Βρομόβρυση 600 - 600. Ελαιοχώρι (Αράχοβα) 650 – 600.
2) Παραθαλάσσιες περιοχές: Οι ρυθμοί ανάπτυξης των παραπάνω περιοχών και το ΑΕΠ της περιοχής δεν είναι ανάλογα με την αντικειμενική αξία των ακινήτων. Παρατηρείται αργός ρυθμός επενδύσεων δεδομένων των εκκρεμοτήτων του πολεοδομικού σχεδιασμού.
α/α Δημοτική Ενότητα Υφιστάμενη Τιμή Προτεινόμενη τιμή
Μικρή Μαντίνεια Α υφιστάμενη τιμή 1.700 - προτεινόμενη 1.050. Μικρή Μαντίνεια Β-Δ 1600 - 1050. Βέργα Α 1000 - 950. Βέργα Β 900 - 900. Βέργα Γ 850 - 800. Βέργα Δ 900 - 900. Βέργα Ε 850 - 850. Βέργα ΣΤ 850 - 850. Βέργα Ζ 700 - 700. Βέργα Η 750 - 700.
3) Πεδινές - ημιορεινές περιοχές: Βασικό χαρακτηριστικό των παραπάνω περιοχών είναι το μειωμένο επενδυτικό ενδιαφέρον το οποίο προσδιορίζεται κυρίως από ιδιωτική πρωτοβουλία των γηγενών με κύριο στόχο των επαναπατρισμό τους.
Σπερχογεία Α υφιστάμενη τιμή 800 - 750. Σπερχογεία Β 650 - 600. Μικρομάνη 750 - 650. Αιθαία 650 - 650. Αίπεια 800 - 700. Ανθεια 750 - 750. Αρις 750 - 750. Αριοχώρι 750 - 750. Αμμος 700 - 650. Ασπροπουλιά 700 - 700. Αλώνια 700 - 700. Ανεμόμυλος 800 - 700. Πλατύ 700 - 700. Αρφαρά Α 800 - 750. Αρφαρά Β 700 - 700. Αρφαρά Γ 650 - 650. Αγιος Φλώρος 700 - 700. Χριστοφιλέικα 700 - 650. Πήδημα 650 - 650. Θουρία Α 650 - 650. Θουρία Β 700 - 750. Λέικα (Κατσαρέικα Σπιτάκια Β) 750 - 700. Λέικα (Κατσαρέικα Σπιτάκια Γ) 800 - 750.
4) Περιαστικές περιοχές: Ύπαρξη βιολογικού καθαρισμού, βαλτώδης περιοχή και δραστηριοποίηση βιομηχανικών και βιοτεχνικών μονάδων (Ασπρόχωμα Αντικάλαμος). Υποτυπώδες επιχειρηματικό και τουριστικό ενδιαφέρον λόγω εγγύτητας με το αστικό κέντρο (πόλη της Καλαμάτας). Δυσκολία πρόσβασης (Μενινά - Περιβολάκια). Χαρακτηριστικά ημιορεινής περιοχής (Λέικα).
Ασπρόχωμα Α υφιστάμενη τιμή 1100 - προτεινόμενη τιμή 750. Ασπρόχωμα Β 900 - 700. Ασπρόχωμα Γ 700 - 600. Ασπρόχωμα Δ 650 - 600. Αντικάλαμος Α 800 - 750. Αντικάλαμος Β 700 - 700. Λέικα (Κατσαρέικα - Σπιτάκια Α) 1000 - 950. Ελαιοχώρι (Μενινά) 700 - 700. Ελαιοχώρι (Περιβολάκια) 700 - 700.
5) Δημοτική Ενότητα Καλαμάτας: Βασικό χαρακτηριστικό της πόλης της Καλαμάτας είναι ότι δεν παρουσιάζεται ανάλογη αύξηση του ΑΕΠ ως απόρροια της πανδημικής και ενεργειακής κρίσης σε σχέση με τη βελτίωση των υποδομών και ως εκ τούτου προτείνεται οι αντικειμενικές αξίες να παραμείνουν στα επίπεδα του 2018.
α/α Δημοτική Ενότητα Υφιστάμενη Τιμή Προτεινόμενη τιμή
Καλαμάτα Α υφιστάμενη τιμή 2150 - προτεινόμενη τιμή 2150. Καλαμάτα Β 1650 - 1650. Καλαμάτα Γ 1500 - 1500. Καλαμάτα Δ 1350 - 1350. Καλαμάτα Ε 1100 - 1100. Καλαμάτα ΣΤ 1450 - 1350. Καλαμάτα Ζ 1300 - 1200. Καλαμάτα Η 1300 - 1300. Καλαμάτα Θ 1150 - 1050. Καλαμάτα Ι 1000 - 900. Καλαμάτα ΙΑ 950 - 950. Καλαμάτα ΙΒ 750 - 750. Καλαμάτα ΙΓ 850 - 850. Καλαμάτα ΙΔ 750 - 750. Καλαμάτα ΙΕ 950 - 950.
