"Στα βαθιά" έπεσε ο δημοτικός σύμβουλος Καλαμάτας Δημήτρης Δημόπουλος, στον οποίο ανατέθηκε από το δήμαρχο Παναγιώτη Νίκα η προεδρία της Κτηματικής Δημοτικής Ανώνυμης Εταιρείας “Διοκλής”. Οπως  δηλώνει ο Δ. Δημόπουλος στην “Ε”, η προσπάθεια που έχει αναλάβει είναι ιδιαίτερα δύσκολη, καθώς η εν λόγω δημοτική Α.Ε. καλείται να ισορροπήσει μεταξύ δύο διαφορετικών νομικών πλαισίων -αυτού που διέπει τις δημοτικές επιχειρήσεις και αυτού που διέπει τις Α.Ε.- εν μέσω οικονομικής κρίσης μάλιστα.
Ενα από τα πιο σοβαρά ζητήματα που καλείται να επιλύσει είναι οι οφειλές ενοικίων, καθώς, όπως λέει, υπάρχουν ενοικιαστές που χρωστούν μισθώματα 10 μηνών.

Συνέντευξη στον
Βασίλη Μπακόπουλο

1. Γιατί ασχοληθήκατε με τα κοινά και την τοπική αυτοδιοίκηση ειδικότερα;
"Δεν υπάρχει "γιατί". Το είδα ως φυσική εξέλιξη όσων έχω ασχοληθεί, μιας και δεν είμαι μόνο μηχανικός, αλλά έχω σπουδάσει και άλλα αντικείμενα. Είμαι από εκείνους που αν και είχαν τη δυνατότητα να παραμείνουν και να εργαστούν στο εξωτερικό, επέλεξα να επιστρέψω".
2. Ποια είναι τα άλλα αντικείμενα σπουδών σας στα οποία αναφερθήκατε;
"Εχω τρία μεταπτυχιακά στις ΗΠΑ σε αντικείμενα όπως η Διοίκηση και η Διαχείριση Επιχειρήσεων".
3. Είναι η πρώτη ενασχόλησή σας με την τοπική αυτοδιοίκηση;
"Πράγματι είναι η πρώτη φορά που ασχολούμαι με την τοπική αυτοδιοίκηση".
4. Ποιο είναι το κίνητρο που σας ωθεί στην τωρινή σας διαδρομή στα πράγματα του Δήμου Καλαμάτας;
"Επιθυμία μου είναι να προσφέρω, να δώσω ένα "κάτι" που θα είναι ουσιαστικό και ελπίζω άξιο να μνημονεύεται".
5. Σκέπτεστε να συνεχίσετε στο αυτοδιοικητικό πεδίο;
"Δεν το γνωρίζω ακόμα, στη ζωή μου έχω μάθει να έχω ρεαλιστικές επιδιώξεις".
6. Τι θέλετε να πείτε με αυτό;
"Αυτό που λέω είναι ότι δεν χτίζω μια "πολιτική καριέρα", ούτε θεωρώ τον εαυτό μου πολιτικό".
7. Είστε πρόεδρος στη δημοτική Α.Ε. "Διοκλής". Τι είναι αυτή η εταιρεία;
"Η Κτηματική Δημοτική Ανώνυμη Εταιρεία "Διοκλής" έχει ως στόχο την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δήμου Καλαμάτας. Διαχειρίζεται δηλαδή δικά της ακίνητα και ακίνητα του δήμου που της παραχωρήθηκαν κατά χρήση μετά τη σύστασή της. Στην πρώτη κατηγορία ανήκουν το Βιοτεχνικό Πάρκο (ΒΙΟΠΑ) και ένα αγροτεμάχιο έκτασης 12.300 τ.μ. στην περιοχή του Παμίσου".
8. Στη δεύτερη κατηγορία ποια ακίνητα ανήκουν;
"Στη δεύτερη κατηγορία ανήκουν διάφορα ακίνητα, και συγκεκριμένα το Τουριστικό Ταϋγέτου, το Τουριστικό στη Μικρή Μαντίνεια, το ισόγειο κατάστημα του πρώην κοινοτικού γραφείου της Μικράς Μαντίνειας, το δημοτικό αναψυκτήριο στον Νέδοντα, η μαρίνα, το παλιό Γυμνάσιο Παραλίας, καθώς επίσης καταστήματα του Δυτικού και Ανατολικού Εμπορικού Κέντρου".
9. Πώς βλέπετε μέχρι τώρα την πορεία της εταιρείας;
"Λόγω της νομικής μορφής της, η εταιρεία είναι δυσκίνητη, καθώς υπάγεται αφ’ ενός στο δίκαιο των δημοτικών επιχειρήσεων και αφ’ ετέρου στο δίκαιο των Α.Ε., ενώ επιβλέπεται και από τον επίτροπο".
10. Η "Διοκλής" έχει συνδεθεί κυρίως με το ΒΙΟΠΑ, ωστόσο τι ακριβώς είναι το πάρκο αυτό;
"Πολύς κόσμος δεν ξέρει ουσιαστικά τι είναι το ΒΙΟΠΑ και τι γίνεται εκεί. Γι’ αυτό προωθούμε διαφημιστικά σποτ στα τοπικά τηλεοπτικά κανάλια, ενώ σχεδιάζουμε με τη συμμετοχή και των επαγγελματιών του Πάρκου μια εκστρατεία προσφορών, με κουπόνια μέσω των τοπικών εφημερίδων - προϋπόθεση γι’ αυτό όμως είναι να ομοφωνήσουν οι επαγγελματίες".
11. Γιατί γίνεται τόσος λόγος -και για μεγάλο χρονικό διάστημα- για τα καταστήματα του ΒΙΟΠΑ και τα μισθώματα εν γένει;
"Θετικό είναι ότι όλα τα ακίνητα είναι μισθωμένα. Υπάρχουν προβλήματα, όμως, ιδιαίτερα όσον αφορά τις μισθώσεις. Πολλά από αυτά οφείλονται και στη λανθασμένη νοοτροπία ορισμένων, ότι κάθε τι δημόσιο ή ιδιωτικό είναι περίπου... τζάμπα, με συνέπεια να μην καταβάλλουν τα ενοίκια όπως οφείλουν. Υπάρχουν καθυστερήσεις 9 και 10 μηνών, υπάρχουν όμως και επαγγελματίες που είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους".
12. Δεν υπάρχουν δηλαδή ικανοποιητικά έσοδα από τα μισθώματα;
"Τα έσοδα από τα ενοίκια είναι αρκετά ικανοποιητικά, η αλήθεια είναι όμως ότι οι σχετικές συμβάσεις υπογράφηκαν αρκετά χρόνια πριν, όταν επικρατούσαν άλλες συνθήκες. Οι τιμές είναι αρκετά χαμηλότερες από αυτές της αγοράς - και μιλώντας ως ιδιώτης θα έλεγα ότι "χαρίζουμε" στους ενοικιαστές τον "αέρα"".
13. Επομένως θεωρείτε ότι μπορεί να υπάρξει καλύτερη διαχείριση;
"Δουλειά μας δεν είναι μόνο το "επιχειρείν", αλλά και η προάσπιση των συμφερόντων των δημοτών - κι αυτό μπορεί να γίνει μόνο αν υπάρχει ορθολογική και ισότιμη λειτουργία μεταξύ των επαγγελματιών. Γι’ αυτό με ενοχλεί η μη καταβολή ενοικίων από ορισμένους".
14. Τι σκοπεύετε να κάνετε ώστε να καλυφθούν τα προϋπολογισμένα έσοδα από τα ενοίκια;
"Είναι σημαντικό να εισπράξουμε τις οφειλές από τα ενοίκια για να αποδώσουμε έσοδα στο δήμο, ώστε να έχει χρήματα να αντεπεξέλθει στις δύσκολες ημέρες που διαφαίνονται. Εκτιμώ ότι θα ενταθούν οι πιέσεις, τόσο προς τους σημαντικούς οφειλέτες όσο και προς αυτούς που είναι μεν συνεπείς αλλά έχουν πλέον δυσκολίες - και πιστέψτε με, αυτό το τελευταίο δεν είναι κάτι που θα κάνω ευχάριστα".
15. Τι ελπίζετε όμως, λαμβάνοντας υπόψη τη σημερινή γενικότερη ύφεση;
"Με δεδομένη τη σημερινή οικονομική κατάσταση που διαμορφώνεται στους ΟΤΑ δεν βλέπω άλλη λύση από το να αρχίσουμε, δυστυχώς, να πιέζουμε ακόμα κι αυτούς τους ενοικιαστές που είναι πιο συνεπείς. Ως ιδιώτης μιλώντας, θα έλεγα ότι τα 3 ευρώ ανά τ.μ. είναι μικρό τίμημα, θα έπρεπε να ξεκινά από τα 4 ευρώ".
16. Τα προβλήματα αυτά εστιάζονται μόνο στα καταστήματα του ΒΙΟΠΑ;
"Ανάλογα προβλήματα οφειλών υπάρχουν και σε καταστήματα στο Δυτικό Εμπορικό Κέντρο - αλλά γενικά εκτιμώ ότι πρέπει πλέον να αλλάξει το καθεστώς όσον αφορά τουλάχιστον τις νέες μισθώσεις που θα γίνουν στο εξής. Ομως ακόμα δεν υπάρχει κάτι συγκεκριμένο να πούμε".
17. Η "Διοκλής" από την πλευρά της πόσο συνεπής είναι στις υποχρεώσεις της, αναφορικά με τη συντήρηση των υποδομών στο ΒΙΟΠΑ;
"Η υποδομή έχει αρκετά προβλήματα και ήδη έχουμε προβεί στην αντικατάσταση των μονώσεων με καινούργιες, σε μεγάλο τμήμα του ΒΙΟΠΑ, στο Διοικητήριο και στις δύο ακραίες πτέρυγες. Εχουν γίνει επίσης παρεμβάσεις με τσιμεντοκονία σε επίμαχα σημεία, ενώ θα γίνουν κι άλλες".
18. Υπάρχουν συγκεκριμένες υποδομές που υποφέρουν περισσότερο;
"Ιδιαίτερα επικίνδυνη κατάσταση είχε διαμορφωθεί στις μετόπες, όπου βρίσκονται οι υδρορροές. Εκεί υπάρχει σημαντική ζημιά. Εγινε καθαρισμός με καλαθοφόρο όχημα, αλλά χρειάζεται σοβαρή παρέμβαση, όπως διαπίστωσα και προσωπικά μετά από αυτοψία. Εκδόθηκε ήδη η σχετική οικοδομική άδεια, γιατί απαιτείται σημαντικός όγκος δουλειάς και αυτή τη στιγμή διαμορφώνεται ο προϋπολογισμός".
19. Αρκετά παράπονα έχουν υπάρξει κατά καιρούς για την καθαριότητα στο ΒΙΟΠΑ. Εχει γίνει κάτι γι’ αυτό;
"Η καθαριότητα στο ΒΙΟΠΑ εκτιμώ ότι είναι ικανοποιητική, αλλά έχουν γίνει εργασίες ευπρεπισμού, βάψιμο σε κολόνες, κάγκελα και στηθαία. Παράλληλα καθαρίστηκε ο χώρος εκατέρωθεν της νότιας εισόδου και διαμορφώθηκαν χώροι 40 τ.μ. προς ενοικίαση για την αποθήκευση υλικών από κάθε ενδιαφερόμενο".
20. Καταλήγοντας, πώς κρίνετε τη μέχρι σήμερα πορεία σας στα αυτοδιοικητικά του Δήμου Καλαμάτας;
"Δεν είχα κάποιο μέτρο σύγκρισης για να κρίνω τη μέχρι τώρα αυτοδιοικητική εμπειρία μου. Ωστόσο, όσο... μπερδεύομαι βρίσκω να μου αρέσει - και εκτιμώ ότι έχει αρχίσει να αποδίδει η προσπάθεια".

ΒΙΟΓΡΑΦΙΚΟ
Ο Δημήτρης Δημόπουλος γεννήθηκε το 1972 στην Καλαμάτα, όπου αποφοίτησε από το 1ο Λύκειο. Πήρε το πτυχίο του από το Τμήμα Πολιτικών Μηχανικών της Πολυτεχνικής Σχολής του Πανεπιστημίου Πατρών και στη συνέχεια έκανε μεταπτυχιακές σπουδές στις ΗΠΑ, σε άλλα αντικείμενα, μεταξύ των οποίων στη Διαχείριση και τη Διοίκηση επιχειρήσεων. Πλέον εργάζεται εδώ και 10 χρόνια στην Καλαμάτα ως ιδιώτης πολιτικός μηχανικός, στο τεχνικό γραφείο που διατηρεί με τα αδέλφια του. Το 2010 εξελέγη δημοτικός σύμβουλος με το συνδυασμό του δημάρχου Παναγιώτη Νίκα, ο οποίος του ανέθεσε την προεδρία του "Διοκλή". Είναι παντρεμένος με τη Νάντια Κατσά και έχουν ένα γιο, το Γιώργο.