Στο νέο φορολογικό Νομοσχέδιο που κατατέθηκε στην Βουλή για ψήφιση προβλέπεται να έχουμε κάποιες σημαντικές αλλαγές όσον αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Μια βασική σημαντική αλλαγή είναι η απαγόρευση από 01/01/2025 να γίνονται νέες καταχωρίσεις ακινήτων στο μητρώο ακινήτων – βραχυχρόνιας διαμονής στα 3 μεγάλα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας.
Έτσι οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να εντάξουν τα ακίνητα τους στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να βιαστούν και να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες έως το τέλος του 2024.
Επίσης με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση για τα ακίνητα τύπου Airbnb αυξάνεται 1,50€ σε 8,00€ την ημέρα κατά το διάστημα Απρίλιο-Οκτώβριο και από 0,50€ σε 2,00€ κατά το διάστημα Νοέμβριο – Μάρτιο. Εάν τα ακίνητα είναι μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ. το τέλος ανθεκτικότητας θα είναι 15,00€ το χρονικό διάστημα Απρίλιο- Οκτώβριο και 4,00€ το χρονικό διάστημα Νοέμβριο-Μάρτιο.
Παράλληλα θα υπάρχουν και αυστηρές ποινές για μη καταχώρηση στο Μητρώο Ακίνητων βραχυχρόνιας διαμονής.
Πρόστιμο 50% του εισοδήματος από βραχυχρόνια μίσθωση με ελάχιστο ποσό το 20.000,00€ και εφόσον εντοπιστεί παράβαση μέσα στο ίδιο έτος τότε το πρόστιμο ανέρχεται όσο το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων με ελάχιστο όριο σε αυτή την περίπτωση τις 40.000,00€
Η Κυβέρνηση και το Υπ. Τουρισμού αναμένεται να θέσουν και κάποιες νέες παραμέτρους στο νέο νομοσχέδιο για όλα τα ακίνητα που διατίθενται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις όπως AIBNB , Booking κ.λπ.. οι οποίες αλλαγές θα αφορούν λειτουργικές προδιαγραφές αλλά και προδιαγραφές ασφάλειας και μάλιστα θα γίνεται έλεγχος και θα επιβάλλονται κυρώσεις σε όσους δεν συμμορφώνονται και προσαρμόζονται με το νέο αυτό καθεστώς.
Ενδεικτικά θα πρέπει:
1) Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν
2) Να διαθέτουν Υ/Δ ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές κάπου, ένδειξης σήμανσης διαφυγής και ρελέ αντιηλεκτροηλιακο
3) Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης καθώς και φαρμακείο με είδη α’ βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνο πρώτης ανάγκης
4) Να αποτελούν χώρους με κύρια χρήση κατοικίας και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό αερισμό και κλιματισμό.
Είναι γεγονός ότι οι φόρο- εισπράξεις έχουν αυξηθεί από το 2017 μέχρι σήμερα και ο λόγος ο οποίος γίνεται αυτός είναι ότι η ΑΑΔΕ έχει πρωτόκολλο συνεργασίας με τις πλατφόρμες AIRBNB, booking kai Vrbo ωστόσο επειδή ένα από τα μεγαλύτερα κοινωνικά προβλήματα της χώρας μας είναι το στεγαστικό πρόβλημα για αυτό και η κυβέρνηση προωθεί :
ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΑΠΟ ΤΟ ΦΟΡΟ
Απαλλαγή από το φόρο ενοικίου για 3 χρόνια όπου αναμένεται να έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι θα μετατρέψουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb , booking κ.λπ. σε μακροχρόνια μίσθωση αλλά και οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι έχουν κλειστά ακίνητα και ενοικιάσουν.
Βασικές προϋποθέσεις για την επίτευξη της φοροαπαλλαγής είναι:
Α)Να τα μισθώνουν από τις 8 Σεπτεμβρίου που ανακοινώθηκε το μέτρο έως και 31/12/2025.
Β)Το ακίνητο να ήταν κλειστό για τουλάχιστον 3 χρόνια με βάσει τα στοιχεία του Ε2
Γ)Το ακίνητο να μην ξεπερνά τα 120τ.μ. με βασικό στόχο την μείωση του φορολογικού κόστους σε μικρά και μεσαία εισοδήματα.
Το μέτρο αυτό αφορά μόνο φυσικά πρόσωπα με αποκλειστικά κλειστές κατοικίες και όχι Νομικά πρόσωπα και σε περίπτωση που κάποιος τηρήσει τις ανωτέρω προϋποθέσεις θα έχει μηδενικό φόρο για τα ενοίκια τα οποία θα εισπράττει για τα επόμενα 3 χρόνια.
Από όλα τα παραπάνω λοιπόν συμπεραίνουμε ότι όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να αξιολογήσουν πλέον το τι ακριβώς τους συμφέρει. Δηλαδή να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα ώστε να λειτουργούν με σωστούς κανόνες ή να διαθέτουν τα ακίνητα τους σε μακροχρόνια μίσθωση η οποία και αυτή δυστυχώς σε πολλές περιπτώσεις τους αφήνουν εκτεθειμένους καθώς οι υλικές ζημίες και τα “φέσια” που δέχονται είναι καταστροφικά για την περιουσία τους.
