Υπογράφηκε σήμερα η τελική σύμβαση μεταβίβασης του ακινήτου του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό από το ΤΑΙΠΕΔ στην παραχωρησιούχο Lamda Development, ολοκληρώνοντας μια επταετία ωρίμανσης της συμφωνίας, που είχε συναφθεί το Νοέμβριο του 2014, και η οποία αφορά στη μεγαλύτερη επένδυση αστικής ανάπλασης στη χώρα και την Ευρώπη, όπως γράφει το news247.gr.
Την μεταβίβαση των μετοχών της «Ελληνικό Α.Ε.» υπέγραψαν ο Εντεταλμένος Σύμβουλος του ΤΑΙΠΕΔ, Παναγιώτης Σταμπουλίδης και ο Διευθύνων Σύμβουλος της Lamda Development Οδυσσέας Αθανασίου. Η υπογραφή έγινε παρουσία του Υπουργού Οικονομικών, Χρήστου Σταϊκούρα, του Υπουργού Ανάπτυξης & Επενδύσεων, Άδωνι Γεωργιάδη, του Αναπληρωτή Υπουργού Ανάπτυξης & Επενδύσεων, Νίκου Παπαθανάση και του Διευθύνοντος Συμβούλου του Υπερταμείου (ΕΕΣΥΠ), Γρηγόρη Δ. Δημητριάδη.
Ταυτόχρονα με τις υπογραφές, η Lamda Develοpment κατέβαλε σήμερα την πρώτη δόση του συνολικού τιμήματος των 915 εκατ. ευρώ, ποσού 300 εκατ. ευρώ., και την εγγυητική επιστολή, ποσού 347 εκατ. ευρώ, προς το ελληνικό Δημόσιο. Σημειώνεται πως ο όμιλος θα εκμεταλλευτεί την έκταση για τα επόμενα 99 χρόνια.
Λεπτομέρειες για τα σχέδια αξιοποίησης του «Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίο Κοσμά», του ακινήτου του πρώην αεροδρομίου αναμένεται να δοθούν τις προσεχείς εβδομάδες, ωστόσο, η Lamda Development έχει ήδη σχεδιάσει τα έργα της πρώτης 5ετίας, τόσο εκείνα που θα υλοποιήσει με ίδιους πόρους όσο και εκείνα που θα προέλθουν από συμπράξεις αλλά και παραχωρήσεις σε τρίτους παίκτες, πέραν των εξελίξεων σε ό,τι αφορά το καζίνο.
Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία έχει προϋπολογίσει επενδυτικές δαπάνες για την κατασκευή των έργων (τόσο υποδομών όσο και των εμπορικών αναπτύξεων) ύψους 1,6 δισ. ευρώ, περίπου μισό δις ευρώ για τις δόσεις του τιμήματος προς το ΤΑΙΠΕΔ (300 εκατ. ευρώ την ημέρα υπογραφής της τελικής σύμβασης και 166,65 εκατ. ευρώ με τη συμπλήρωση δύο χρόνων από την υπογραφή), καθώς και 0,4 εκατ. ευρώ για λειτουργικό κόστος, χρηματοοικονομικά έξοδα, δαπάνες μάρκετινγκ κτλ., ανεβάζοντας το σύνολο των επενδύσεων της πρώτης φάσης ανάπτυξης στα 2,5 δισ. ευρώ.
Tα μισά και πλέον εξ αυτών των κεφαλαιακών αναγκών (περίπου 1,5 δισ. ευρώ) καλύπτονται από ίδια κεφάλαια της Lamda Develοpment (από την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους 650 εκατ. ευρώ στα τέλη του 2019, το εταιρικό ομόλογο με το οποίο άντλησε κεφάλαια 320 εκατ. ευρώ στα μέσα του 2020, αλλά και ταμειακές ροές της εταιρείας όσο προχωρά η εκμετάλλευση των βασικών projects). Μετά δε την επικαιροποίηση των όρων του κοινοπρακτικού δανείου καλύπτεται πλήρως το υπόλοιπο του 1,16 δισ. ευρώ επενδύσεων.
ΤΑ ΕΡΓΑ
Η εταιρεία αναμένεται να δημοπρατήσει άμεσα έργα υποδομής (οδικά, αντιπλημμυρικά κ.α.) ύψους 500 εκατ. ευρώ, ενώ οι πρώτες εργασίες (μετά τις εκδόσεις οικοδομικών αδειών) υπολογίζονται στα τέλη του 2020.
Στο πρώτο 15θήμερο του Ιουλίου, η Lamda Development θα παρουσιάσει τα αρχιτεκτονικά σχέδια του πρώτου οικιστικού πύργου στην Ελλάδα και το σχεδιασμό της ανάπτυξης του παράκτιου μετώπου, μήκους 3,5 χλμ.
Σε ό,τι αφορά στη Μαρίνα Αγίου Κοσμά με 337 θέσεις ελλιμενισμού, εκτός από την αναβάθμιση της προβλέπεται και εμπορική ανάπτυξη (Marina Galleria), με χώρους εστίασης και εμπορίου.
Όσον αφορά τον Πύργο Κατοικιών (Marina Residential Tower), για τον οποίο «έτρεχε» διαγωνιστική διαδικασία προκειμένου να συσταθεί μικτή εταιρεία εκμετάλλευσης με συνεπενδυτή, αποφασίστηκε να αναπτυχθεί πλήρως από τη Lamda Development, ως αποτέλεσμα της υψηλής ζήτησης για μελλοντικές κατοικίες.
Μάλιστα η εταιρεία, όπως έχει ανακοινώσει ο διευθύνων σύμβουλος, Ο. Αθανασίου προχωρά στην προσθήκη 1.000 κατοικιών (διαμερίσματα), πέραν των αρχικών 400 (βιλών και διαμερισμάτων) που είχε υπολογίσει στο master plan.
Σε ό,τι αφορά τον δεύτερο Πύργο μικτής χρήσης (γραφεία και ξενοδοχείο) επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, σύμφωνα με πληροφορίες διατηρείται η πρόθεση σύναψης joint venture και ήδη έχει κατατεθεί δεσμευτική προσφορά εκ μέρους της Brook Lane.
Για τους άλλους σχηματισμούς γραφειακών χώρων εντός του 30% της έκτασης του Ελληνικού, τους οποίους αποκτά η Lamda Development, διατηρείται διαπραγμάτευση για την απόκτηση οικοπέδου και πάλι επί της Λεωφ.Βουλιαγμένης από την Eurobank για τη δημιουργία γραφειακών χώρων 45.000 τ.μ.
Στο ίδιο πλαίσιο σύμφωνα με πληροφορίες πραγματοποιούνται επαφές με την Τράπεζα Πειραιώς για την απόκτηση των γραφειακών χώρων (40.000 τ.μ.), που θα δημιουργήσει η Lamda Development πάνω από το εμπορικό κέντρο της Λεωφ.Βουλιαγμένης.
Επιπλέον, η εταιρεία σύναψε συμφωνία για πώληση οικοπέδου προς τον όμιλο Φουρλή ο οποίος θα δημιουργήσει ξεχωριστό retail park 30.000 τ.μ. Η ίδια η Lamda Development θα αναπτύξει εμπορικό κέντρο (επί της Λεωφ.Βουλιαγμένης), άνω των 70.000 τ.μ.
Σε ό,τι αφορά τη δημιουργία του 5άστερου ξενοδοχείου και μέρους των παραθεριστικών κατοικιών, ήδη ο όμιλος Lamda Develοpment έχει συνάψει joint venture με την ΤΕΜΕΣ, διακρατώντας το 30% της όλης επένδυσης.
Πέραν των παραπάνω, η Lamda Development έχει σχεδιάσει σειρά οικιστικών συγκροτημάτων (βίλες και διαμερίσματα) σε διάφορα σημεία του παραλιακού μετώπου της έκτασης, για τα οποία ήδη καταγράφεται ισχυρή ζήτηση, με εγχώρια αλλά και διεθνή συμφέροντα να έχουν δημιουργήσει ήδη escrow accounts, δεσμευόμενα για τη μελλοντική κυριότητα των εν λόγω κατοικιών.
Στο master plan της Lamda Development παρουσία έχει και το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο, το οποίο ωστόσο αποτελεί επένδυση ύψους 1 δισ. ευρώ της κοινοπραξίας Mohegan - ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ. Σύμφωνα με τις πληροφορίες επίκειται αναδιάρθρωση των ποσοστών συμμετοχής στην κοινοπραξία Inspire Athens, όπου ο αμερικανικός όμιλος κατείχε ποσοστό 65% και η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ 35%.
Σύμφωνα με την επίσημη χρηματιστηριακή ανακοίνωση της Lamda Development, η λειτουργία καζίνο συνεχίζει μέχρι την 30.09.2021 να αποτελεί μέρος του επιχειρηματικού σχεδίου της εταιρείας, υπό τον όρο ότι μέχρι το χρονικό εκείνο σημείο θα έχει υποβληθεί στο Ελεγκτικό Συνέδριο ο πλήρης φάκελος του σχετικού διαγωνισμού. Σε διαφορετική περίπτωση τα ΤΑΙΠΕΔ και Lamda Development θα συνεργαστούν για την εξεύρεση έως την 31.10.2021 της βέλτιστης δυνατής λύσης για την αξιοποίηση της συγκεκριμένης έκτασης.
Υπενθυμίζεται πως σύμφωνα με τις προκαταρκτικές εκτιμήσεις του ομίλου Lamda Develοpment, το 10% της συνολικής αξίας των επενδύσεων της πρώτης 5ετίας θα προέρχονταν από την προεξόφληση μελλοντικών εσόδων από την παραχώρηση χρήσης του ακινήτου στο οποίο σχεδιάζεται να δημιουργηθεί το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο (IRC). Ωστόσο, σύμφωνα με τις τελευταίες ανακοινώσεις της διοίκησης της Lamda Develpoment, ακόμη και αν δεν υπάρξει ολοκλήρωση της παραπάνω επένδυσης, διαθέτει εναλλακτικό σχέδιο αξιοποίησης του συγκεκριμένου χώρου.
