Η κυβέρνηση προκειμένου να αντιμετωπίσει το έντονο στεγαστικό πρόβλημα το οποίο είναι ένα από τα μεγαλύτερα κοινωνικά προβλήματα στη χώρα μας αναμένεται από το 2025 να προβεί σε φοροαπαλλαγές αλλά και να “τρέξει” κάποια νέα προγράμματα ώστε να διατεθούν πιο άμεσα ακίνητα στην αγορά.
1.ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΑΠΟ ΤΟ ΦΟΡΟ
Απαλλαγή από το φόρο ενοικίου για 3 χρόνια αναμένεται να έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι θα μετατρέψουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb , booking κλπ σε μακροχρόνια μίσθωση αλλά και οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι έχουν κλειστά ακίνητα και ενοικιάσουν.
Βασικές προϋποθέσεις για την επίτευξη της φοροαπαλλαγής είναι:
Α)Να τα μισθώνουν από τις 8 Σεπτεμβρίου που ανακοινώθηκε το μέτρο έως και 31/12/2025.
Β)Το ακίνητο να ήταν κλειστό για τουλάχιστον 3 χρόνια με βάσει τα στοιχεία του Ε2
Γ)Το ακίνητο να μην ξεπερνά τα 120τ.μ. με βασικό στόχο την μείωση του φορολογικού κόστους σε μικρά και μεσαία εισοδήματα.
Το μέτρο αυτό αφορά μόνο φυσικά πρόσωπα με αποκλειστικά κλειστές κατοικίες και όχι Νομικά πρόσωπα και σε περίπτωση που κάποιος τηρήσει τις ανωτέρω προϋποθέσεις θα έχει μηδενικό φόρο για τα ενοίκια τα οποία θα εισπράττει για τα επόμενα 3 χρόνια.
2.ΤΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2
Από τις αρχές του επόμενου έτους αναμένεται να ξεκινήσει το πολυπόθητο πρόγραμμα Σπίτι μου 2.
Στο νέο πρόγραμμα θα εντάσσονται πολίτες από 25 έως 50 ετών και όσον αφορά το εισοδηματικό κριτήριο δεν θα πρέπει να ξεπερνά :
• Τις 20.000,00€ για άγαμο.
• Τις 28.000,00€ για έγγαμο συν 4.000,00€ προσαύξηση κάθε παιδί.
• Τις 31.000,00€ για μονογονεϊκή οικογένεια συν 5.000,00€ κάθε παιδί.
Όσον αφορά την αναγραφόμενη αξία στο συμβόλαιο που θα γίνει για την αγορά του ακίνητου δεν θα πρέπει να είναι μεγαλύτερη των 250.000,00€
Το σπίτι να είναι έως 150 τ.μ. και κατασκευής έως και το 2007
Η μέγιστη αξία του δανείου ανέρχεται στο 90% του συμβολαίου δηλαδή 190.000,00€ πράγμα που σημαίνει ότι ο δικαιούχος θα πρέπει να διαθέτει ρευστότητα 60.000,00€ και να έχει υπολογίσει επιπλέον έξοδα φόρου μεταβίβασης, συμβολαιογράφου , κτηματολογίου και πιθανόν μεσίτη που έχει μεσολαβήσει. Η διάρκεια του δανείου θα είναι από 3 έως 30 έτη και το επιτόκιο θα διαμορφωθεί περίπου στο 2%.
Οι πιθανοί ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ξεκινήσουν άμεσα την αναζήτηση κατοικιών διότι μπορεί ο αριθμός των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών να είναι μεγάλος αλλά τα περισσότερα χρήζουν ανακαίνιση.
Καλό λοιπόν θα ήταν πρίν κάποιος προχωρήσει σε δανεισμό μέσω αυτού του προγράμματος να συνυπολογίσει όλα τα κόστη και να δεί εν τέλει με βάσει τα εισοδήματα του εάν όντως τον συμφέρει ένα τέτοιο δάνειο ώστε να μπορεί να το καλύψει και να μην βρεθεί οφειλέτης στο μέλλον.
3.ΑΝΑΒΑΘΜΙΖΩ ΤΟ ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ
Από το νέο έτος αναμένεται να ξεκινήσει και το νέο πρόγραμμα “Αναβαθμίζω το σπίτι μου” με βασικό στόχο να ανακαινιστούν κυρίως παλιές κατοικίες
Στόχος του συγκεκριμένου προγράμματος είναι η ενεργειακή αναβάθμιση περίπου 20.000,00 νοικοκυριών μέσω της χορήγησης χαμηλότοκων δανείων. Στο πρόγραμμα δεν θα υπάρχουν εισοδηματικά, ηλικιακά ή περιουσιακά κριτήρια και όσοι ενταχθούν θα πρέπει να προχωρήσουν σε δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης όπως αντικατάστασης κουφωμάτων, εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης- ψύξης, θερμομόνωση, φωτοβολταικά συστήματα ή μικρή ανεμογεννήτρια.
Τα δάνεια θα είναι έως 25.000,00€ με δυνατότητα αποπληρωμής από 3 έως και 7 έτη και οι αιτήσεις θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά και θα εξετάζονται με σειρά προτεραιότητας.
4.ΕΚΠΤΩΣΗ ΣΤΟΝ ΕΝΦΙΑ ΓΙΑ ΑΣΦΑΛΙΣΜΕΝΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που ασφαλίζουν τα ακίνητα τους από φυσικές καταστροφές πλημμύρες, σεισμούς και πυρκαγιές) τα οποία είναι αξίας έως 500.000,00€ θα έχουν έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ.
Για ακίνητες περιουσίες μεγαλύτερης αξίας η έκπτωση παραμένει στο 10%.
Τώρα και στις δύο περιπτώσεις όσοι επιλέξουν να μην ασφαλίσουν την περιουσία τους θα βρεθούν αντιμέτωποι με μια σημαντική αλλαγή από τον Απρίλιο του 2025 καθώς το κράτος δεν θα αποζημιώνει σε περίπτωση ζημιάς από φυσικές καταστροφές .
Όλα αυτά τα προγράμματα και οι κυβερνητικές παρεμβάσεις είναι ιδανικά για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος ωστόσο επειδή είναι αρκετές οι περιπτώσεις στις οποίες εμπλέκεται και ο δανεισμός μέσω του τραπεζικού συστήματος και η κάθε περίπτωση είναι διαφορετική καλό είναι οι δυνητικά δικαιούχοι να εξετάσουν την ιδανική περίπτωση για αυτούς για να υπολογίσουν τι τους συμφέρει και τι όχι.
