Στο άνοιγμα βιβλίων και κατ’ επέκταση ατομικής επιχείρησης ή εταιρίας υποχρεούνται όσοι εκμισθώνουν πάνω από 2 ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης ήδη από την 01/01/2024, ενώ επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας ανά διανυκτέρευση και παραπάνω υποχρεώσεις σε όλους, ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων.
Πιο αναλυτικά, ο φόρος διαμονής ανά διανυκτέρευση πέρασε και στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης (ίσχυε μόνο στα τουριστικά-ενοικιαζόμενα με έναρξη δραστηριότητας) και αντικαταστάθηκε με το τέλος ανθεκτικότητας κατά της κλιματικής κρίσης και με διαφορετικές τιμές ανάλογα τους μήνες της διανυκτέρευσης. Συγκεκριμένα, κατά τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο, ορίζεται στο 1,50 € ανά διανυκτέρευση και ανά ακίνητο, ενώ για τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο στα 0,50 €. Σε εκμισθωτές με μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., αυτό αυξάνεται και ορίζεται στα 10,00 € ανά διανυκτέρευση για τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο και στα 4,00 € για τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο. Το τέλος αυτό υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα αναφοράς. Δηλαδή, για διανυκτερεύσεις που αφορούν τον μήνα Φεβρουάριο, η προθεσμία υποβολής είναι η 31η Μαρτίου.
Επιπλέον, εκτός του τέλους ανθεκτικότητας, επεκτάθηκε στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και το τέλος παρεπιδημούντων, όπου ορίζεται στο 0,5% των εσόδων από τις μισθώσεις και καταβάλλεται υπέρ της εκάστοτε τοπικής αυτοδιοίκησης (δήμος) έως την τελευταία εργάσιμη του επόμενου μήνα από το τρίμηνο της αναφοράς. Δηλαδή, για το 0,5% των εσόδων που αφορούν το 1ο τρίμηνο, προθεσμία υποβολής είναι η 30η Απριλίου.
Σημείωση: Για υπόχρεους σε ΦΠΑ, το τέλος παρεπιδημούντων υποβάλλεται μαζί με την περιοδική δήλωση του εκάστοτε τριμήνου. Σε μήνες ή τρίμηνα που δεν υπάρχουν έσοδα δεν υποβάλλεται μηδενική δήλωση. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης δήλωσης ή μη καταβολής των τελών, επιβάλλεται προσαύξηση ίση με 2% επί του τέλους που δεν καταβλήθηκε, χωρίς όμως αυτή να μπορεί να υπερβεί το 100% του συνολικού αρχικού βεβαιωθέν ποσού του τέλους.
Με βάση τα παραπάνω συμπεραίνουμε πως οι υποχρεώσεις των εκμισθωτών στην βραχυχρόνια αυξήθηκαν είτε αυτοί παραμένουν ιδιώτες, είτε αυτοί υποχρεούνται σε έναρξη επαγγελματικής δραστηριότητας.
Περί φορολογίας, οι παραμένοντας ιδιώτες εκμισθωτές βραχυχρόνιας το εισόδημα τους απαλλάσσεται του ΦΠΑ, θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία και φορολογείται με 15% καθότι δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 12.000€ ανά έτος. Εάν συμβεί αυτό τότε η φορολογική αρχή το θεωρεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, του επιβάλει ΦΠΑ και οδηγεί τον μισθωτή στο άνοιγμα βιβλίων. Επίσης ιδιώτες μισθωτές έχουν συνολικό ετήσιο όριο μίσθωσης τις 90 ημέρες.
Από την άλλη όσοι έχουν κάνει έναρξη επιχείρησης ή υποχρεούνται να κάνουν φορολογούνται με τις κλίμακες των επαγγελματιών και συγκεκριμένα 9%, 22%, 28%, 36% και 45% (υπερβάλλον) για κάθε κλίμακα 10.000 € καθαρών κερδών που προκύπτουν και έχουν ΦΠΑ με συντελεστή 13% επί των εσόδων τους. Δίνεται βέβαια στην περίπτωση αυτή, η δυνατότητα να εκπέσουν όλα τα λειτουργικά και πάγια έξοδα των καταλυμάτων, όπως λογαριασμοί ΔΕΚΟ ή ακόμη και έξοδα συντήρησης και επισκευών. Να σημειωθεί εδώ πως μπορούν να έχουν ατομική επιχείρηση εθελοντικά ακόμη και όσοι μισθώνουν και λιγότερα από 3 ακίνητα. Ο νέος ΚΑΔ πάντως με ονομασία «Υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων μέσω των ψηφιακών πλατφορμών στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού» είναι ο 55.20.11.06.
Και στις 2 παραπάνω περιπτώσεις, είτε ιδιώτης, είτε επιχειρηματίας, η υποχρέωση καταχώρησης των διανυκτερεύσεων στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης της ΑΑΔΕ παραμένει ίδια και είναι έως τις 20 του επόμενου μήνα από τον μήνα αναχώρησης. Δηλαδή για διανυκτερεύσεις με αναχώρηση εντός του Μαρτίου, όριο καταχώρησης αυτών η 20η Απριλίου.
Όρος χρήσης αυτού του ΚΑΔ είναι η απαγόρευση οποιασδήποτε άλλης πρόσθετης παροχής πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Βάσει αυτού εξακολουθούν και λειτουργούν με ΑΜΑ και δεν είναι υπόχρεοι Ειδικού Σήματος Λειτουργίας ή γνωστοποίησης από τον ΕΟΤ και κατ’ επέκταση δεν χαρακτηρίζονται ως τουριστικά καταλύματα με ότι συνεπάγεται αυτό.
Κλείνοντας να αναφέρουμε ότι η ΑΑΔΕ από φέτος έχει συνάψει μνημόνιο συνεργασίας με τις εταιρείες Booking, Airbnb, Vrbo και Expedia για την αποστολή στοιχείων και πληροφοριών, με σκοπό να διασφαλίζεται η ταυτοποίηση των διαχειριστών των καταλυμάτων για σκοπούς συμμόρφωσης και ελέγχου. Ενώ σε περίπτωση που εντοπιστεί κάποιος διαχειριστής-εκμισθωτής ο οποίος δεν έχει κάνει εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, τότε το πρόστιμο θα ορίζεται, ανά χρήση, στο 50%, των ακαθαρίστων αδήλωτων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο 5.000 ευρώ και για κάθε επόμενη χρήση σε περίπτωση υποτροπής, το πρόστιμο θα διπλασιάζεται.
