Ισχυρό μήνυμα σε ιδιοκτήτες που επιμένουν να κρατούν τα ενοίκια ψηλά, παραβλέποντας την οικονομική συγκυρία, στέλνουν δικαστικές αποφάσεις που έχουν εκδοθεί πρόσφατα, οι οποίες μείωσαν τα μισθώματα σε επαγγελματικές στέγες κατά 15- 20% και προχώρησαν σε αναπροσαρμογή τους σε βάθος χρόνου, δημιουργώντας προηγούμενο για τους επαγγελματίες που έχουν επιδιώκουν δικαστικώς τη μείωση του ενοικίου τους.
Το ενδιαφέρον αυτών των αποφάσεων εστιάζεται στο γεγονός ότι τα δικαστήρια έλαβαν υπόψη τους τις οικονομικές συνθήκες της αγοράς, τη μείωση της αγοραστικής κίνησης και την ύφεση στην οικονομική δραστηριότητα, κρίνοντας ότι τα συμφωνηθέντα πριν από μερικά χρόνια για τα ενοίκια έχουν μεταβληθεί δραματικά.
Στο σκεπτικό τους τα δικαστήρια  δεν στηρίχθηκαν στην αδυναμία των εμπόρων να καταβάλουν τα ενοίκια ούτε στο ενδεχόμενο να «βάλουν λουκέτο». Κινήθηκαν στη λογική ότι πριν φθάσουν ο έμπορος και ο επαγγελματίας να αντιμετωπίσουν οικονομική ασφυξία, οφείλει η δικαιοσύνη να τους προστατεύσει ακριβώς για να μπορέσουν να διατηρηθούν στην επαγγελματική ζωή και να συνεχίσουν την δραστηριότητας τους.
Όλα άλλαξαν, «Οι συνθήκες», αναφέρεται στις αποφάσεις, «της εσωτερικής και διεθνούς οικονομίας έχουν υποστεί τόσο ουσιώδεις μεταβολές, ώστε πλέον υπάρχει πλήρης κατάλυση της ισορροπίας μεταξύ παροχής και αντιπαροχής και μάλιστα σε τέτοια κατάσταση, ώστε ο μεν έμπορος, εκτελώντας τη σύμβαση, να υφίσταται ουσιώδη και υπερμεγέθη ζημία, ο δε ιδιοκτήτης να ωφελείται υπέρμετρα από την περιουσία του άλλου».
Τα δικαστήρια αξιολόγησαν τα οικονομικά δεδομένα, έτσι όπως έχουν διαμορφωθεί την τελευταία διετία, μετά και την εφαρμογή των μέτρων για τη δημοσιονομική εξυγίανση, που έχουν οδηγήσει σε περικοπές μισθών και συντάξεων, μείωση της αγοραστικής δύναμης των πολιτών και μείωση της ρευστότητας που χορηγούν οι τράπεζες στις επιχειρήσεις, ώστε να καταλήξουν στο συμπέρασμα πως οι συμβάσεις που έχουν υπογραφεί στο παρελθόν και καθόριζαν σε υψηλά επίπεδα τα ενοίκια σε επαγγελματικές στέγες, έχουν πλέον ξεπεραστεί από τα γεγονότα.
Και έκριναν ότι η αναπροσαρμογή τους με βάση τις σημερινές συνθήκες είναι αναγκαία και σύμφωνη με τους κανόνες που διέπουν την καλή πίστη ανάμεσα στις δύο πλευρές, προκειμένου οι σχέσεις των δύο, ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, να κινούνται στην γραμμή της ισορροπίας και του κοινού συμφέροντος. Να κερδίζουν, δηλαδή και οι δύο.
Σημαντικά είναι τα στοιχεία για την μείωση των ενοικίων που έλαβαν υπόψη τα δικαστήρια σε διάφορες περιοχές της χώρας, σε μια προσπάθεια να καταδείξουν ότι το θέμα είναι γενικό και αποτέλεσμα της οικονομικής κρίσης.
Για παράδειγμα, σε δικαστική απόφαση, αναφέρεται πως από τα στοιχεία των ενώσεων και των συλλόγων εμπόρων και επαγγελματιών, έχει επέλθει μείωση των ενοικίων π.χ. στην Κέρκυρα της τάξεως του 25%, στην Αττική σε ποσοστά από 7-15% ενώ ανάλογες μειώσεις έχουν σημειωθεί και σε άλλες πόλεις ανά την επικράτεια.
Η μείωση των ενοικίων κατά 15-20%, που αποφασίστηκε στην κατεύθυνση της αναπροσαρμογής τους με βάση την οικονομική συγκυρία, έλαβε υπόψη επίσης το κλείσιμο πολλών επιχειρήσεων, την απώλεια εργασίας για σημαντικό αριθμό εργαζομένων, την οικονομική συγκυρία που καθιστά επιφυλακτικούς τους πολίτες να ξοδέψουν ακόμα και για τα καθημερινά, όπως και την αστάθεια και την ασάφεια που αποτελεί επακόλουθο της δημοσιονομικής συγκυρίας.
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ                                      Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ


(ΚΩΝ/ΝΟΣ ΜΑΡΓΕΛΗΣ)                        (ΠΕΡΙΚΛΗΣ ΞΗΡΟΓΙΑΝΝΗΣ)