Η επιτροπή επισημαίνει πως “απουσιάζει από την πρόταση του επενδυτή μια ενδεικτική εικόνα της εξωτερικής μορφής της επένδυσης, κάτι που εκτιμούμε ότι θα έπρεπε να περιλαμβάνεται σε μια επενδυτική πρόταση με ιδιαίτερη σημασία για τον οικισμό της Μικρής Μαντίνειας”. Και έχει την άποψη ότι “στη θέση της αναφερόμενης επένδυσης θα πρέπει συνολικά να τροποποιηθεί το προς θεσμοθέτηση ρυμοτομικό σχέδιο της Μικρής Μαντίνειας”.
Σήμερα στη συνεδρίαση της Οικονομικής Επιτροπής του δήμου πρόκειται να συζητηθεί η γνωμοδότηση της επιστημονικής επιτροπής σχετικά με την πρόταση του Θεόδωρου Μπρεζεράκου για την εκμετάλλευση ακινήτων του κληροδοτήματος Βασιλείου και Ευδοκίας Παναγιώταρου στη Μικρή Μαντίνεια.
Στη γνωμοδότηση, στα γενικά συμπεράσματα και την αξιολόγηση της πρότασης, η επιτροπή σημειώνει:
“Η ομόφωνη άποψη της επιτροπής είναι ότι η πρόταση εκμετάλλευσης αφορά ένα αρχικό πλάνο επένδυσης που έχει θετικά στοιχεία για την αξιοποίηση του κληροδοτήματος, αλλά δεν παρέχει μια συνολική εικόνα του όλου επιχειρήματος, καθώς περιορίζεται σε σχέδια κατόψεων, περιγραφή και κοστολόγηση εργασιών. Απουσιάζει από την πρόταση του επενδυτή μια ενδεικτική εικόνα της εξωτερικής μορφής της επένδυσης, κάτι που εκτιμούμε ότι θα έπρεπε να περιλαμβάνεται σε μια επενδυτική πρόταση με ιδιαίτερη σημασία για τον οικισμό της Μικρής Μαντίνειας.
Επίσης, θα πρέπει πριν από τη μίσθωση να εξασφαλιστούν οι απαραίτητες υπηρεσιακές δεσμεύσεις για την έκδοση της απαιτούμενης οικοδομικής άδειας (δημοσίευση ΦΕΚ τροποποίησης ΓΠΣ και η άρση των ρυμοτομικών δεσμεύσεων του προς θεσμοθέτηση Ρ.Σ. Μικρής Μαντίνειας).
Να υπάρχει συνημμένο τοπογραφικό διάγραμμα με τους χώρους, όπου να προσδιορίζονται οι χώροι, όπου ο μισθωτής μπορεί να παρέμβει και να εκτελέσει οικοδομικές εργασίες. Επίσης, σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να περιλαμβάνεται στη σύμβαση ο επαναπροσδιορισμός του μισθώματος και του επενδυτικού πλάνου μετά την ολοκλήρωση της πολεοδόμησης, πράξης που τροποποιεί ριζικά τη μορφή του μισθωμένου ακινήτου. Γενικά η πρόταση θα πρέπει να περιλαμβάνει διακριτές φάσεις υλοποίησης, με ανεξάρτητα και αντίστοιχα οικονομοτεχνικά στοιχεία, για να υπάρχει δυνατότητα αναλογικής τροποποίησης της σύμβασης αν αυτό καταστεί απαιτητό.
Θα πρέπει η σύμβαση να διασφαλίζει ισχυρά τον δήμο ότι η πρόταση εκμετάλλευσης δεν θα οδηγήσει σε αποσπασματική και επιλεγμένη χρήση τμημάτων του κληροδοτήματος και σε απαξίωση άλλων τμημάτων του με αφετηρία προβλήματα καθυστέρησης σχετικών αδειοδοτήσεων. Η επιτροπή έχει επίσης την άποψη ότι στη θέση της αναφερόμενης επένδυσης θα πρέπει συνολικά να τροποποιηθεί το προς θεσμοθέτηση ρυμοτομικό σχέδιο της Μικρής Μαντίνειας, καθώς η εφαρμογή του κατακερματίζει την ιδιοκτησία του κληροδοτήματος με χρήσεις που ακυρώνουν τόσο τον ιδιαίτερο χαρακτήρα, όσο και τη δυνατότητα σωστής αξιοποίησής του”.
